Коротко
- Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, в порядке и сроки по договору.
- Если арендатор больше двух раз подряд не платит в срок, договор можно расторгнуть через суд.
- Но сначала арендатора нужно письменно предупредить и дать разумный срок на исполнение.
- Между компаниями иск о взыскании долга подаётся через 30 дней после претензии.
Обязанность платить
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки определяются договором (п. 1 ст. 614 ГК). Просрочка — основание взыскать долг, неустойку по договору или проценты по ст. 395 ГК.
Расторжение через суд
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить обязательство в разумный срок.
Кроме того, требование о расторжении можно заявить в суд только после отказа арендатора на предложение расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК).
Внесудебный отказ
Многие договоры аренды предусматривают право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке при просрочке платежей — без суда. Проверьте договор: если такое право есть, порядок отказа и срок уведомления будут указаны в нём.
Поля в квадратных скобках замените своими данными. Перед отправкой проверьте текст под свою ситуацию — или пришлите его нам на проверку.
ПРЕТЕНЗИЯ
о погашении задолженности по арендной плате и предупреждение о расторжении договора аренды
Между [арендодателем] и [арендатором] заключён договор аренды [нежилого помещения / иного имущества] № [номер] от [дата] (далее — Договор). Согласно п. [номер] Договора арендная плата составляет [сумма] рублей в месяц и вносится не позднее [число] числа [текущего / предыдущего] месяца.
Арендатор не внёс арендную плату за [периоды]. Задолженность на [дата] составляет [сумма] рублей. [Неустойка по п. [номер] Договора на [дата] — [сумма] рублей. / Проценты по ст. 395 ГК РФ на [дата] — [сумма] рублей.]
На основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ требую в срок до [дата] погасить задолженность по арендной плате в размере [сумма] рублей и уплатить [неустойку / проценты] в размере [сумма] рублей по реквизитам: [реквизиты].
Настоящим в соответствии со ст. 619 ГК РФ предупреждаю о необходимости исполнить обязательство по внесению арендной платы в указанный срок. Поскольку арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении установленного Договором срока, в случае неисполнения требования предлагаю расторгнуть Договор и вернуть имущество по акту приёма-передачи (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В случае неисполнения требований в указанный срок арендодатель обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности, [неустойки / процентов], о расторжении Договора и возврате имущества, а также о взыскании судебных расходов.
Приложения:
1. Расчёт задолженности.
2. Копия Договора аренды.
[Должность]
[Наименование арендодателя] _____________ / [ФИО]
[Дата]
Частые вопросы
Сколько раз арендатор должен не заплатить, чтобы расторгнуть договор?
По ст. 619 ГК — более двух раз подряд по истечении срока платежа. Договор может устанавливать и другие основания для расторжения.
Нужно ли предупреждать арендатора перед расторжением?
Да. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ст. 619 ГК).
Можно ли выселить арендатора без суда?
Только если договор предусматривает право арендодателя на односторонний отказ и соблюдён порядок уведомления. Самоуправство вроде смены замков без оснований создаёт риски для самого арендодателя.
Материал носит общий характер и не заменяет консультацию: в каждом деле важны детали. Законодательство и судебная практика меняются — проверяйте актуальность на дату обращения.